Ce type d’investissement concerne particulièrement les investisseurs qui ne veulent pas avoir à gérer leur investissement, qui ne recherchent pas de revenus mensuels, ou qui recherchent particulièrement la sécurité, le tout allié à une rentabilité très haut de gamme.
Les investissements que vous ferez vont permettre à des personnes de réaliser leurs projets.
Pour des raisons qui leurs sont propres, certaines personnes souhaitent (à titre provisoire) faire « porter » leur résidence locative et sont prêtes à payer pour cela.
Ce portage immobilier leur permet d’obtenir la trésorerie souhaitée.
La durée maximum est de 36 mois.
Ceci est à comparer avec les durées habituelles des placements en immobilier et fait entrer notre produit TRESO-IMMO dans la catégorie « durée courte » des investissements immobiliers.
De 12 % bruts par an (soit 7,86% nets d’impôts sur la plus-value) à très largement plus (si vous faites jouer l’effet de levier).
Les taux de rendement annoncés sont incomparables sur le marché car ils sont contractuels à chaque opération. Ils peuvent toutefois différer d’une opération à l’autre. Ils sont bruts de fiscalité et la rentabilité effective dépend de la forme juridique et de la tranche d’imposition de l’investisseur.
Les taux indiqués ici sont les taux retenus pour un particulier investissant occasionnellement.
Lorsque vous investissez un montant, vous devenez propriétaire de la nue-propriété d’un bien immobilier dont la valeur est presque le double de votre investissement (estimation réalisée par Notaire ou Expert agréé auprès des Cours d’Appel).
Vous avez acheté un vrai bien immobilier. Pas de l’immobilier papier, mais du réel, du concret.
Vous avez pu le voir, éventuellement le visiter (pour les biens professionnels uniquement).
Il n’est pas en construction : il existe.
Il n’est pas à louer : il l’est déjà et depuis plusieurs années.
Et il vaut presque le double de votre mise, il n’y a donc pas de risque lié à la valorisation du bien.
L’incertitude pesant actuellement sur la fiscalité eu titre de l’ISF ou de l’IFI ne nous permet plus d’évoquer cet avantage
CGI articles 885 H à 885 L
BOFIP Impôts n° BOI-PAT-ISF n° 30-40
Objet de l’investissement : Un bien à usage locatif estimé à 250 000 €.
L’investisseur place un montant de 112 860 € : il achète la nue-propriété d’un bien qui vaut 250 000 €.
D’ores et déjà, il sait que son investissement est à l’abri de toute perte en capital, en l’absence de causes hors normes.
Ensuite l’investisseur ne s’occupe de rien : pas de location, pas de taxes, pas d’assurance à souscrire (sauf pour gros œuvres) et :
- Si l’investissement lui est remboursé au bout de 12 mois, il récupère en plus 15 800 €,
soit une rentabilité brute sur la durée de 14% (soit 9.17% après impôts) - Si l’investissement lui est remboursé au bout de 24 mois, il récupère en plus 31 600 €,
soit une rentabilité brute sur la durée de 28% (soit 18.34% après impôts) - Si l’investissement lui est remboursé au bout de 36 mois, il récupère en plus 47 401 €,
soit une rentabilité brute sur la durée de 42% (soit 27.51% après impôts)
La rentabilité est excellente avec ce type d’investissement, et les contraintes sont particulièrement limitées (pas de gestion de location, pas d’assurance, pas de taxes foncières, etc…)
Il est possible d’améliorer la rentabilité de cet investissement en faisant jouer l’effet de levier.